I nostri servizi

Per GESTIONI IMMOBILIARI intendiamo tutti quei servizi principali e collaterali che riguardano l’ambito degli immobili.

  • VENDITE ED AFFITTI/LOCAZIONI

Valutazione sulle strategie più efficaci al fine di vendere o affittare/locare un immobile.

Analisi economica e fiscale se è più conveniente vendere o mettere a reddito un immobile: assegnare il valore di vendita e quello di affitto/locazione, quantificare tutte le spese (anche quelle in previsioni sia ordinarie che straordinarie condominiali o quelle di ristrutturazione per rendere abitabile il bene per futuro affitto/locazione), calcolo delle imposizioni fiscali, calcolo del reddito netto.

Servizio fotografico e promozione degli immobili sui maggiori portali e testate pubblicitarie.

Promozione ai clienti presenti nella nostra banca dati e gestione degli appuntamenti con i potenziali acquirenti o conduttori/inquilini interessati ad avere maggiori informazioni sull’immobile o per effettuare un sopralluogo allo stesso, previa scrematura, in modo tale da ottimizzare i tempi ed effettuare solo visite mirate.

Indagini e verifica della solvibilità di un inquilini/conduttore con analisi anche delle buste paga, dell’andamento dell’azienda in cui lavora e quant’altro fosse necessario al fine di limitare quanto sia possibile i rischi di non percepire i canoni di locazione. Valutazione se è necessario inserire nel contratto anche un garante, per il rispetto degli accordi contrattuale oltre a quelli economici con il proprietario/locatore.

Rendiconti periodici ai clienti sull’andamento dell’incarico conferito e sull’esito delle trattative.

  • VENDITA DI TERRENI AGRICOLI. Redazione e svolgimento pratiche obbligatorie per cessione di un terreno sottoposto a prelazione agraria sia dei confinanti sia per chi lavora la terra in conto terzi.

  • PERMUTE DI IMMOBILI (cedo il bene attualmente in proprietà direttamente al venditore del futuro immobile pagando la differenza) previa analisi della convenienza economica e dei tempi necessari per utilizzare la forma della permuta, redazione contratti stilati nello specifico a garanzia di entrambe le Parti e quantificazioni dei costi a carico di ciascun contraente.

  • STIME/VALUTAZIONI, PERIZIE BANCARIE E PERIZIE GIURATE IN TRIBUNALE con sopralluogo gratuito direttamente presso l’immobile che necessita di valutazione. Stima commerciale con metodo sintetico-comparativo e definizione del migliore prezzo realizzabile, analisi di mercato, report sulle ultime transazioni per zona e tipologia.

  • REDAZIONE ATTESTATI DI PRESTAZIONE ENERGETICA (A.P.E.) obbligatori sia se si intende vendere che affittare un immobile, per evitare sanzioni salate in caso di pubblicità anche privata.

  • PROMOZIONI PUBBLICITARIE

Studio di campagne pubblicitarie personalizzate in base all’obiettivo prefisso.

Servizio fotografico per meglio presentare l’immobile in pubblicità.

Elevati investimenti pubblicitari per avere alta visibilità su internet, sui maggiori portali specializzati a livello nazionale, sul sito dell’agenzia, esposizioni degli annunci in vetrina nelle varie sedi dell’agenzia, pieghevoli e/o lettere in distribuzione nelle cassette della posta e presso i locali pubblici, commerciali, presso le aziende oltre ad annunci e spazi promozionali su quotidiani e periodici di settore, senza dimenticare affissione di cartelli direttamente presso l’immobile. Invio di mail sia alle aziende che presso gli indirizzi della clientela presente nella nostra banca dati ed ai tecnici (geometri, architetti, ingegneri, commercialisti, ecc) o altri colleghi, per ampliare e velocizzare il più possibile la promozione al fine della vendita o dell’affitto/locazione di un immobile.

  • RECUPERO PRATICHE EDILIZIE NEI VARI COMUNI (permessi di costruire, concessioni edilizie e varianti, sanatorie e condoni, abitabilità/agibilità e altro ancora) e regolarizzazione di eventuali difformità riscontrate con quantificazione dei costi inerenti.

  • RECUPERO PRATICHE CATASTALI (planimetrie/schede catastali, estratti di mappa, elaborati planimetrici ed elenco subalterni, rendite catastali, visure catastali sia per soggetto che per immobili, visure storiche, ed altro ancora) e regolarizzazione di eventuali difformità riscontrate con quantificazione dei costi inerenti

  • AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI, RIPARTO DELLE SPESE CONDOMINIALI tra proprietario ed inquilini/conduttore come previsto dalla Legge, REDAZIONE TABELLE MILLESIMALI sia di proprietà che quelle d’uso.

  • REDAZIONE E STESURA CONTRATTI DI LOCAZIONE a norma di legge, in regime fiscale ordinario, soggetti ad i.v.a., in cedolare secca ed a canone concordato agevolato con i Comuni che lo attuano (per avere minore tassazione sul reddito e sconto sull’imu)

  • REGISTRAZIONE TELEMATICA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE all’Agenzia delle Entrate, oltre ai RINNOVI ANNUALI, PROROGHE dei 3, 4, 6 anni di contratto e RISOLUZIONE/CHIUSURA ANTICIPATA alla restituzione delle chiavi con chiusura dei rapporti tra le Parti (nulla hanno a più a pretendere anche in futuro)

CALCOLO DELLE SANZIONI ED INTERESSI E COMPILAZIONE DELLA MODULISTICA NECESSARIA, in caso di ritardo o omesso versamento di quanto sopra elencato.

  • IMMOBILI IN ZONA P.E.E.P Redazione e presentazione pratiche nei vari Comuni, se l’immobile da vendere o affittare/locare ricade in zona P.E.E.P. (richiesta dei vincoli, richiesta di acquisto del diritto di superficie e di tutti gli altri vincoli in modo che l’immobile sia libero da diritti di terzi, prezzo imposto ed obbligatorio in caso di vendita e/o affitto, diritti di prelazione per future vendite e/o affitti futuri)

  • ESPROPRI e consulenze sulla procedura con VERIFICA DEL VALORE CORRETTO DI ESPROPRIO.

  • SUCCESSIONI, redazione e presentazione DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE, DIVISIONI FRA EREDI

  • MUTUI, FINANZIAMENTI, LEASING Grazie agli accordi stipulati con i più importanti Istituti di credito e seri broker finanziari, siamo in grado di proporre mutui e finanziamenti a condizioni competitive, adeguati alle esigenze economiche dei clienti.

  • ASTE ED IMMOBILI IN SOFFERENZA In base al capitale che si vuole investire, si propongono gli immobili più interessanti da acquistare in asta. Redazione documentazione per poter partecipare all’asta. Assistenza in tutte le fasi fino all’aggiudicazione compresa assistenza il giorno di comparizione in Tribunale e/o presso gli uffici del Curatore.

Per i proprietari di immobili in sofferenza (problemi con il versamento delle rate del mutuo), analisi della pratica e successivo incarico di assistenza per poter trovare un accordo soddisfacente con l’Istituto bancario e/o per proporre saldo-stralcio del debito.

  • ANALISI DI MERCATO la società DA.MA GESTIONI IMMOBILIARI collabora con l’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) con l’obiettivo comune di concorrere alla trasparenza del mercato immobiliare e di fornire elementi informativi alle attività dell’Agenzia del Territorio nel campo dei processi estimali. Abbiamo accesso ad una completa ed aggiornata banca dati delle quotazioni immobiliari, rilevate sull’intero territorio nazionale ed in particolare sull’area di tutta la Provincia di Vicenza, con indicati i parametri Euro x mq., degli ultimi due semestri, suddivisi per zona/quartiere/via e tipologia/anno di costruzione/stato di conservazione dell’immobile, sia residenziale che commerciale, in vendita ed in affitto/locazione.

Collaboriamo quotidianamente con le Associazioni di Categoria, con le altre agenzie presenti sul territorio ed all’Ufficio del Territorio, permettendoci pertanto, grazie alla quotidiana opportunità di confronto, di essere aggiornati sia in merito all’andamento del mercato che alle più aggiornate quotazioni immobiliari.